Đầu tư vào Bất động sản cao cấp

Bất động sản từ lâu đã được coi là một khoản đầu tư tương đối an toàn, cho dù đó là nơi ở chính của bạn, một ngôi nhà nghỉ dưỡng hay một tài sản đầu tư. Nếu bạn có tiền để đầu tư, bạn có thể muốn mở rộng danh mục đầu tư của mình vào thị trường bất động sản cao cấp. Dưới đây là một số lựa chọn của bạn để đầu tư vào bất động sản cao cấp.

Bất động sản cao cấp là gì?

Chỉ một thẻ giá cao sẽ không đưa một tài sản vào danh mục sang trọng. Randy Char , chủ tịch kiêm nhà môi giới của Char Luxury Real Estate ở Las Vegas , cho biết: “Nó phải là duy nhất và độc quyền—theo một cách tốt, theo một cách đáng mơ ước. “Những người giàu có sẽ trả giá cao cho những thứ được cho là cao cấp hơn.”

Những người mua giàu có muốn những địa điểm có thể tiếp cận các hoạt động sang trọng như mua sắm cao cấp, ăn uống và nghệ thuật, cũng như gần các ngôi nhà sang trọng khác. Một địa chỉ danh hiệu, như Đại lộ Park ở Thành phố New York, sẽ tăng thêm giá trị. Có một câu chuyện lịch sử cũng không hại gì. Nhiều người mua sang trọng tìm kiếm vẻ đẹp tự nhiên của một vị trí ven sông, hoặc ít nhất là tầm nhìn ra sông, biển hoặc hồ. Những người khác muốn tầm nhìn ra vùng nông thôn hoặc sườn núi.

Người mua cao cấp mong muốn nhiều tính năng giống như tất cả người mua muốn nhưng ở quy mô lớn hơn. Họ muốn sự riêng tư và bảo mật, đôi khi đến mức tách biệt. Họ muốn vẻ đẹp từ trong ra ngoài và có thể chi trả cho kiến ​​trúc tùy chỉnh, thiết kế tùy chỉnh, sự chú ý hàng đầu đến từng chi tiết và lớp hoàn thiện sang trọng.

Họ cũng muốn có những tiện nghi trên hết: bếp của đầu bếp, hồ bơi sang trọng, căn hộ rộng rãi dành cho chủ sở hữu và không gian sống ngoài trời, chưa kể đến hệ thống tự động hóa gia đình mới nhất , thang máy ô tô và hầm rượu được kiểm soát nhiệt độ. Nhiều người cũng muốn có không gian, nhưng chắc chắn bạn không cần một ngôi nhà đồ sộ để sống xa hoa.

Mark Fitzpatrick , giám đốc điều hành (CEO) của RUHM Luxury Marketing, một dịch vụ tiếp thị cho các bất động sản điểm đến , cho biết khi chọn một ngôi nhà sang trọng, điều đặc biệt quan trọng là phải nghĩ đến những khía cạnh không thể thay đổi của bất động sản đó . “Bạn không thể thay đổi đường đi của mặt trời, vị trí của đại dương hay thực tế là có một đường bay cho những chiếc máy bay lớn trên đầu bạn. Giấy dán tường xấu xí trong phòng tắm ít quan trọng hơn thời tiết,” anh nói.

Bất động sản cao cấp có giá bao nhiêu?

Ở những thị trường mà giá thường thấp hơn, chỉ cần nửa triệu đô la là có thể mua được một mảnh bất động sản cao cấp. Nhưng bạn sẽ cần hơn 1 triệu đô la để mua một bất động sản sang trọng ở hầu hết các khu vực đô thị và giá khởi điểm sẽ tăng lên từ đó. Tính đến tháng 4 năm 2022, giá chào bán trung bình của những ngôi nhà sang trọng ở Thành phố New York là 8,96 triệu USD, theo một báo cáo.1Vụ mua bán bất động sản nhà ở đắt nhất ở Manhattan vào năm 2021 là một cặp căn hộ trên các tầng liền kề với giá 157 triệu USD.2

Những người mua xa xỉ thường trả bằng tiền mặt, nhưng một khoản vay khổng lồ là một lựa chọn khác. Nếu bạn tài trợ cho việc mua hàng, bạn sẽ cần một khoản thanh toán trước lớn , tín dụng tuyệt vời, bằng chứng về thu nhập và tài sản, và dự trữ tiền mặt đáng kể.

Cách đầu tư vào bất động sản cao cấp

Nếu bạn muốn đầu tư vào bất động sản cao cấp, có một số con đường mà bạn có thể thực hiện. Cho dù bạn đang mua một ngôi nhà để sống trong một thời gian hay để kiếm lời ngay khi có cơ hội sớm nhất, đây là một số lựa chọn:

• Lật một biệt thự
• Đầu tư quốc tế
• Mua chung cư cao cấp
• Mua một kỳ nghỉ cho thuê cao cấp
• Hoàn thành bản dựng tùy chỉnh

Dưới đây là một cái nhìn sâu hơn về từng tùy chọn.

Lật một biệt thự

Tu sửa một bất động sản sang trọng hiện có là một lựa chọn có tiềm năng mang lại lợi tức đầu tư (ROI) cao hơn so với việc bán nhà nói chung. Đối với một điều, những ngôi nhà sang trọng có xu hướng được bảo trì tốt hơn những ngôi nhà trung bình, điều này có thể có nghĩa là chi phí cải tạo thấp hơn. Tuy nhiên, bạn bị giới hạn ở các thuộc tính có sẵn có sự kết hợp phù hợp giữa kiến ​​trúc, điều kiện và phong cách.

Mặc dù cạnh tranh cho những bất động sản đó có thể gay gắt, nhưng mặt trái là có ít người bán hàng tập trung vào thị trường đó hơn. Đó là bởi vì cần phải có bí quyết chuyên môn để đảm bảo nguồn tài chính, thương lượng mức giá tạo cơ hội cho lợi nhuận và thực hiện dự án cải tạo bất động sản cao cấp ở cấp độ cao.

đầu tư quốc tế

Đầu tư vào bất động sản cao cấp ở nước ngoài có thể có những lợi ích mà bạn sẽ không tìm thấy trong nước. Ví dụ, ở Quần đảo Turks và Caicos, một lãnh thổ nhỏ của Anh ở vùng nhiệt đới Đại Tây Dương, không có thuế tài sản hàng năm và không có thuế lãi vốn đối với tài sản được chuyển nhượng. Quyền sở hữu tài sản được bảo vệ bởi cơ quan đăng ký đất đai và đồng đô la Mỹ là tiền tệ chính thức. Vì vậy, tỷ giá hối đoái không phải là một yếu tố trong việc hoàn thành giao dịch mua hoặc giá trị tương lai của tài sản của bạn.

Blair MacPherson , đồng tác giả lưu ý: Nếu bạn mua một ngôi nhà mà bạn dự định chỉ sống trong một khoảng thời gian trong năm, bạn có thể kiếm thêm thu nhập từ khoản đầu tư của mình bằng cách cho thuê nó khi bạn đi vắng và để một công ty quản lý xử lý các chi tiết. chủ sở hữu và nhà môi giới của RE/MAX Real Estate Groups Turks and Caicos.

Tuy nhiên, đầu tư ra nước ngoài cũng có thể có những rắc rối riêng. “Chúng ta phải nhớ rằng phần còn lại của thế giới không hoạt động giống như chúng ta làm ở Hoa Kỳ,” Fitzpatrick của RUHM nói. “Bạn không muốn mua một bất động sản ở một quốc gia khác chỉ để biết rằng chính phủ có thể lấy lại nó từ tay bạn.”

Vì lý do đó, Fitzpatrick khuyên những người muốn mua nên sử dụng luật sư quốc tế về bất động sản và các chuyên gia am hiểu khác.

Mua một căn hộ cao cấp

Lydia Sussek của Douglas Elliman Real Estate ở New York cho biết, cho dù bạn mua một căn hộ cao cấp để ở hay để cho thuê, thì “chi tiền mua một ngôi nhà nằm trong một tòa nhà sang trọng tuyệt vời với các tiện nghi và phương tiện đi lại gần đó là cách nên làm”. Thành phố. Như mọi khi, vị trí quan trọng. Cô nói thêm: “Mua một tòa nhà trông sang trọng với các phương tiện giao thông kém là một khoản đầu tư tồi.

Sussek nói, các dịch vụ và tính năng mà tòa nhà cung cấp cũng có thể tạo ra hoặc phá vỡ khoản đầu tư của bạn. “Không có người gác cửa toàn thời gian sao? Tốt, nhưng nhà của bạn cung cấp những gì khác? Tầm nhìn, trần nhà cao, sân hiên—tất cả những đặc điểm này giúp phân biệt ngôi nhà của bạn với những căn hộ nhỏ xinh khác và có thể dẫn đến tỷ lệ bán cao hơn khi đến lúc chuyển đi.”

Hãy nhớ rằng khi bạn mua bất động sản cao cấp, bạn mua một phong cách sống. Sàn mái riêng, bể bơi, không gian chung với trung tâm thể dục, dịch vụ người giúp việc hoặc dịch vụ kiểu khách sạn giúp phân biệt bất động sản cao cấp. Sussek nói: “Ngay cả khi có những căn hộ chung cư mới khác được xây dựng xung quanh ngôi nhà bạn mua, những loại tài sản này vẫn giữ giá trị.

Mua Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Cho Thuê Cao Cấp

Fitzpatrick nói: “Việc cho thuê kỳ nghỉ sang trọng có thể mang lại vô số lợi ích, bao gồm đánh giá tài sản , khấu trừ thuế, cơ hội kết nối kinh doanh và quan trọng nhất là niềm vui cá nhân. Điều quan trọng là chọn một địa điểm có thị trường mạnh điển hình, chẳng hạn như thị trấn nghỉ mát trượt tuyết, thánh địa chơi gôn hoặc hòn đảo nhiệt đới.

Fitzpatrick cho biết thêm: “Chúng rất tốt cho thu nhập theo mùa và hoạt động tốt trong các thị trường tài chính tốt. “Tuy nhiên, họ có thể phải chịu đựng nhiều hơn trong thời kỳ suy thoái so với những ngôi nhà gần các thành phố lớn.”

Mặt khác, thị trường giá xuống có thể là thời điểm tốt nhất để mua nếu bạn có tiền mặt.

Ngoài việc chọn đúng địa điểm, các nhà đầu tư nên cân nhắc mua một bất động sản hấp dẫn đối với các gia đình đi nghỉ dưỡng, Fitzpatrick nói. Ông nói: “Nó sẽ tăng tỷ lệ lấp đầy và ROI của bạn.

Hoàn thành bản dựng tùy chỉnh

Khi mọi việc diễn ra suôn sẻ, một ngôi nhà được xây dựng theo yêu cầu có thể mang lại tỷ suất lợi nhuận cao nhất—mặc dù nó có thể kéo dài khung thời gian hơn. Tuy nhiên, một ngôi nhà mà mọi thứ đều mới và có phong cách và tiện nghi được ưa chuộng nhất hiện nay thường sẽ chứng tỏ là một khoản đầu tư tốt khi bạn quyết định bán.

Nếu bạn không xây dựng ngôi nhà cho chính mình, hãy cẩn thận về cách bạn tùy chỉnh nó. Bạn sẽ muốn chọn cách bố trí, tiện nghi và lớp hoàn thiện sẽ thu hút một phân khúc rộng lớn của thị trường xa xỉ để tối đa hóa cơ hội bán hàng nhanh chóng và với giá cao nhất. Đảm bảo rằng ngôi nhà hoạt động hiệu quả, thân thiện và có các tính năng bảo mật và quyền riêng tư mà người mua cao cấp mong muốn. Nhưng có một ranh giới mong manh giữa việc xây dựng sức hấp dẫn rộng rãi đó và tạo ra sự độc đáo mà những người mua hàng xa xỉ thường tìm kiếm.

Char nói: “Khi một thứ gì đó không phải là hàng hóa, và nó được mong muốn, và có nhu cầu, đó là lúc bạn thấy giá thực sự tăng vọt. “Nếu bạn nhìn vào một chai ’82 Lafite Rothschild, sự tăng giá sẽ tăng theo cấp số nhân đối với một loại rượu cổ điển kém chất lượng hơn do cung và cầu. Đó là điều tương tự với bất động sản cao cấp. Càng độc quyền và khó tìm, ngôi nhà càng trở nên xứng đáng để đầu tư.”

Mẹo đầu tư vào bất động sản cao cấp

Nếu đầu tư vào bất động sản cao cấp nghe có vẻ phù hợp với bạn, thì có một số điều cần lưu ý trước khi bạn bắt đầu:

• Xác định mục tiêu của bạn. Mục tiêu của việc đầu tư vào bất kỳ bất động sản nào là kiếm được tiền lãi từ khoản đầu tư của bạn. Khi bạn chọn bất động sản sang trọng, hãy xem xét kết quả mà bạn muốn. Ví dụ: nếu bạn hy vọng kiếm được lợi nhuận nhanh chóng, bạn có thể tập trung vào giao dịch lật. Nếu bạn muốn có thu nhập lâu dài, bạn có thể xem xét một căn hộ cao cấp hoặc nhà nghỉ mà bạn có thể cho thuê sinh lời.
• Tìm ra tài chính. Ngay cả khi bạn có tiền mặt trong tay, đó không phải lúc nào cũng là lựa chọn tốt nhất. Ví dụ: một khoản vay khó đòi có thể phù hợp để tài trợ cho một khoản đầu tư mà bạn dự định hoàn thành trong vòng vài tháng.
• Chọn đúng thị trường. Trước khi bạn đầu tư vào một tài sản đắt tiền, hãy đảm bảo rằng thị trường sẽ ủng hộ quyết định của bạn. Xem xét thị trường việc làm, chi phí sinh hoạt, thu nhập hộ gia đình trung bình và triển vọng kinh tế của khu vực. Nếu đó là cho thuê, hãy xem xét lưu lượng truy cập quanh năm và mùa cao điểm.

Điểm mấu chốt

Đối với một số người, đầu tư vào bất động sản cao cấp thú vị hơn đầu tư vào chứng khoán, nhờ vào bản chất hữu hình của nó. Ngoài ra, bạn thậm chí có thể sống trong đó nếu bạn muốn. Có nhiều cách để tham gia vào thị trường bất động sản cao cấp, từ việc xây dựng một ngôi nhà tùy chỉnh đến mua một bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp hoặc cải tạo một căn hộ cao cấp. Nhưng trước khi bạn đầu tư, hãy đảm bảo rằng bạn hiểu những tính năng mà người mua hàng xa xỉ muốn có—và những tính năng mà họ sẵn sàng trả tiền để có được.